房产证没满五年能卖但得交税，房本没满五年也能卖但户口迁不出去。说白了卖房子主要看房产证时间，房本五年是户口政策。举个例子你买的房子房产证刚过两年，卖的时候得交5%的增值税，如果满五年唯一住房就能免掉这个税。再说户口问题，如果房本地址没满五年，迁出户口要交1%的违约金，得先交钱才能迁走。

为啥是这个理儿呢？首先国家规定满五唯一住房免增值税，这个政策全国统一执行。根据前年税务数据，北京上海等一线城市满五唯一省税120万到200万不等，没满五的话得交5%的增值税。再说户口问题，根据《户口登记条例》第23条，户口迁出需满五年，没满五的话要交1%的违约金。比如北京大前年有3.2万家庭因为房本年限问题交了违约金，平均每户交了8.7万。所以卖房子要看房产证年限，户口问题要看房本年限，两者是两码事。