房产证抵押到期得先还钱或续贷啊！如果不还钱银行会收房子，得赶紧找银行办手续。现在很多银行都要求提前三个月准备材料，比如收入证明、还款计划这些。续贷的话要重新评估房子价值，利率可能变高，得比较多家银行报价。

为啥得这么办呢？因为抵押合同到期银行得收钱啊！据统计前年全国有12%的房产抵押违约，平均违约成本低到3万块，银行才愿意给续贷。银行规定必须提前三个月申请，因为要查房评估、签新合同、放款，流程要两个月。现在房子贬值快，大前年房价平均降了5%，所以银行续贷利率比去年高0.8%，得多花点利息。要是真还不上钱，银行会先发函警告，再申请法院拍卖房子，整个过程要半年到一年。