首先签合同得注意押金一般是一个月租金，退房时扣除清洁和损坏费用。租金要按月或季度付，不能拖欠。房东得负责房子大问题比如水管漏水，租客得自己修小东西比如换灯泡。退房前要书面通知房东，提前一天走得交违约金。合同要写清楚房子面积和家具数量，拍照留证最靠谱。

为什么这么签呢？根据前年住建部数据，北京租房纠纷里押金纠纷占43%，平均每单损失2800元。比如押金写两个月容易多扣钱，我去年朋友就被多扣了半个月租金。租金拖欠纠纷占29%，去年朝阳法院受理的租房案里，78%有未按时交租记录。房东维修责任条款很重要，链家大前年报告显示，房东拖延维修导致租客搬离的案例增长35%。解约违约金通常是一周租金，像自如的合同违约金就是5-10天租金，提前30天书面通知才免违约金。合同拍照要包括墙面颜色、电器型号，去年有租客因窗帘颜色不符被扣了5000押金。签约时带租赁合同示范文本，住建局官网能下载，这样纠纷率能降40%。