有些人觉得房产证上的面积和实际不一样，这就是大小产权的区别。有的证写的是70平，实际住了80平，这就是面积差异。还有的证上写的是集体土地上的房，不能买卖，这就是产权性质不同。比如老房子可能只写建筑面积，新房子写套内面积，数字就差得远。

为什么会出现这种情况呢？因为政策在变，早期测量方法不统一。2015年以前很多地方用卷尺量，误差能达到5%。现在用GPS测量，误差控制在2%以内。大前年住建部统计，全国有12%的房产证面积与实际不符，主要集中在三四线城市。比如某市2021年补办了8600本证，平均补了5.2平。还有集体土地上的房，像北京农村宅基地，产权证只写"自用住宅"，不能上市交易。现在国家在推确权，前年要统一用"红本"，把面积和性质都写清楚。但老房子改不过来，就像张三的房证写65平，实际住了70平，这就是大小产权的硬伤。