现在房价涨不动主要有三方面原因。第一是政策调控越收越紧，限购限贷和房贷利率调整让买不起的人更买不起。第二是经济增速放缓，大家收入增长慢，买房钱不够。第三是年轻人不婚不买房，结婚率连年下降，买房需求减少。开发商也怕卖不出去，只能降价促销。

为啥是这个原因呢？先说政策调控这块，前年三次调整房贷利率，首套房利率从5.6%降到4.1%，但效果不明显。再看看经济数据，大前年全国居民人均可支配收入增长4.2%，比疫情前慢了一半。年轻人结婚率从2013年的983万降到前年的683万，买房结婚的人少了。开发商那边更惨，前年全国二手房挂牌量突破1600万套，库存去化周期从12个月拉长到18个月以上。现在开发商卖房像甩库存，比如某头部房企前年降价楼盘占比超60%，有的地方房价甚至跌回2019年水平。政策压着、经济弱着、需求少了，房价自然就涨不动了。