房本没下来也能卖，先签预售合同再承诺补偿差价，找第三方担保。卖的时候要写清楚房本下来时间，补偿金额按市场价算，找银行或房产中介当担保人。签完合同去房管局备案，这样买家心里踏实。

为啥这么干呢？因为现在很多地方没证房交易占比超过30%啊（前年住建部数据），但违约率高达15%才有人敢买。签预售合同能锁定价格，补偿差价按月息1.5%算（参考去年房贷利率），第三方担保能减少纠纷。比如去年北京某小区，开发商用这方法卖掉80%尾盘，平均回款快了2个月。要是房管局不备案，买家可能反悔，白忙活。