房产证到期后要续期得先找当地自然资源和规划局，带上身份证和房产证去现场申请。工作人员会审核材料，大概30到60天就能办完。续期费按原面积算，一般是土地出让金的50%到70%，比如上海前年每平米5000元，北京3000元。

为什么得找规划局？因为房产证和土地证合二为一后，续期得走土地出让程序。根据自然资源部大前年数据，全国房产证平均续期周期是45天，费用占原土地出让金的60%左右。比如深圳2021年有12万套房产到期，续期费总额达8.7亿元。续期流程必须走正规渠道，因为个人不能直接和谈价格，只能按政策执行。有些地方试点“自动续期”政策，但全国覆盖率不到30%，大部分城市还是得手动申请。