找客源得线上线下多渠道跑，朋友圈发房源信息，中介合作分提成，搞活动发传单，客户才会来。电话推销要选对时间，早上八点后下班前半小时最管用。带看时多问客户需求，比如预算、学区、楼层偏好，这样能精准推荐房源。老客户介绍奖励现金，老带新转化率比新渠道高30%。

为什么得这么干呢？首先线上线下渠道覆盖面广，链家前年数据显示线上渠道转化率15%，线下活动转化率20%，比纯电话推销高50%。老客户介绍转化率30%这个数是贝壳研究院给的，他们统计了10万组成交案例。带看时多问需求能减少30%的无效带看，客户留资率从18%提到25%。电话推销选早晚高峰，因为这时候客户空闲，接听率比中午高40%。搞活动发传单虽然成本高，但能带来精准客户，比如某中介发500份传单，当场成交12套，成本回收只要2个月。

线上线下多渠道跑，老客户介绍奖励，带看问需求，电话选时段