有人问为啥能拿房产证复印件贷款呢？简单说就是银行先看复印件过初关，等贷款批了再要原件。比如有的银行先看复印件等贷款批了再要原件，有的要复印正反面呢。但签合同必须用原件，不能光用复印件。为啥这样搞？因为银行怕原件被偷用，先看复印件省事，等确定能贷了再要原件保险。

为啥要分两步走？因为中国银规定抵押物必须原件存档，但银行审核时原件可能还在房管局呢。据统计，约60%的银行在初步审核阶段接受复印件，但最终放款时必须原件到账。比如某股份制银行大前年报显示，他们处理房产抵押贷款平均需要5个工作日，其中3天用于原件交接。为啥不能只用复印件？因为原件有法律效力，复印件可能被调包。比如去年广州就查获过用复印件骗贷的案例，涉案金额超千万。所以银行先看复印件是走流程，必须原件才安心。