房龄就是房子从建成到现在的年数对吧？买二手房的时候要看这个数字，房龄长的话价格会跌，贷款的话利率会高。比如十年房龄的房子，首付要30%，二十年的房龄房子首付得40%。

为啥是这个道理呢？因为房子越老设施越旧，维修费用越高。根据上海链家数据，房龄每增加5年，房价下跌5%-8%啊。北京中介说房龄超20年的房子，银行贷款利率比新房子高0.5%到1%。像2018年买的房，现在房龄10年，首付30万，要是房龄15年，首付得涨到40万。还有啊，房龄长的房子水电管道容易出问题，物业费也贵，租客更不喜欢，租金每年降5%到10%。贷款的话，房龄20年的房子利息比房龄10年的多还两万多块。所以买二手房千万要看清这个数字，别光看地段和户型。