客户先找中介咨询，中介帮他们准备资料，然后联系银行，银行审核通过后签合同放款。资料要身份证、收入证明、房产证这些，中介会教客户怎么填表，有些银行要面签，中介带客户去办。贷款批下来后，中介再帮签贷款合同，等银行把钱打给卖房方，客户就能收房了。

为啥是这个流程呢？因为银行对贷款审核挺严的，像前年行业报告说平均要15到30天，中介能省30%以上时间。资料填错多跑几次，中介教客户怎么写收入证明，比如把工资单盖章，这样银行不卡。不同银行利率差0.5%到1%，中介能选利率低的，像北京有中介帮客户省了2万多利息。银行面签要带身份证原件，中介带客户去避免忘带证件。签完合同银行要5到10天放款，中介盯着催银行，客户就能早点收房。流程这么走，客户省心又省利息，中介靠这个拿佣金。