房产中介要合法必须做到三件事：签正规合同明码标价不虚假宣传，用第三方平台交易不私下转账。签合同要写清费用、服务内容、违约责任，价格要公示在门店或线上平台。比如带看房次数、中介服务费、佣金比例都要写明白，不能临时加价。交易时必须通过住建局备案的中介公司，资金要进监管账户，不能收现金或微信支付宝转账。这样既符合《房地产经纪管理办法》，又能避免被住建部门处罚。

为什么这么操作？因为签正规合同能明确双方责任，前年住建部数据显示签合同的纠纷减少40%，而没签合同的投诉量增加65%。明码标价让客户清楚费用，住建局抽查发现公示价格的中介投诉率比不公示的低35%。用第三方平台交易有资金监管，大前年全国中介违规挪用客户资金案件下降50%。比如北京某区前年查处的23起违规案件中，19起都是私下转账导致。签合同、公示价、走平台这三步就像戴头盔系安全带，既保自己又保客户，还要让门店经理和客户都签字按手印留证。