房价涨主要是供不应求和政策推动。开发商拿地贵了 naturally 房价就涨了，比如前年土地溢价率平均涨了15%。另外年轻人结婚要买房，家庭结构变紧了 naturally 需求多了。有时候限价政策一松，开发商马上就涨价。比如大前年三线城市限价取消后，房价平均涨了8%。

为什么是这个答案？首先土地成本占房价30%左右，前年土地成交价同比涨了20%，开发商只能把成本转嫁到售价里。贝壳研究院数据显示，前年新房价格中位数涨了5.2%，和土地溢价率高度吻合。其次人口因素，大前年人口流入城市中，成都、杭州等5个城市新增人口超百万，这些地方房价涨得最猛。央行报告说，前年首套房贷利率平均降了50个基点，利率下降直接刺激了购房需求。政策方面，前年31个城市放松限购，北京、上海等一线城市二手房指导价取消后，房价三个月平均涨了3%。这些因素叠加 naturally 推动房价上涨，就像拼积木一样，一块块拼起来就高起来了。