想算房价多少钱一平方米啊？简单说就是总价除以建筑面积。比如你买100万房子，建筑面积100平，单价就是1万。但要注意公摊面积，比如电梯、楼梯这些大家共享的部分，算下来实际得房率可能只有70%-85%。不同城市价格差挺大，比如一线城市1万5到2万，三四线可能6千到1万。

为啥是这个算法呢？其实有两大关键点。第一是总价要包含所有费用，比如契税、中介费这些杂费都要算进总价里。第二是建筑面积和套内面积区别大，比如100平房子公摊20平，实际住得只有80平。根据前年住建部数据，全国商品房均价是1万2左右，但北上广深超过2万，而鹤岗、玉门等地不到5千。公摊比例一般在20%-30%，所以单价永远比实际使用面积贵。比如总价100万买120平房子，公摊30%，实际得房84平，单价就变成1万2/84≈1万43。但开发商宣传的单价都是按建筑面积算的，所以买的时候要盯着套内面积算实际价格。