房产佣金一般由卖家出，这是规矩。但如果是急售或特殊房源，可能卖家多给涨到5%。买家最多只出1%，比如全款买家可能免佣金。中介收钱后分给门店和经纪人，比如链家抽成50%，剩下给个人。如果是二手房，佣金按评估价算，新房通常免佣金。

为啥是这个规矩呢？因为房子是卖家卖出去的，佣金跟卖成与否挂钩。链家大前年数据显示，全国92%的二手房佣金由卖家承担，中原前年调查显示买家主动付佣的占比不到3%。有个别城市比如深圳，买卖双方各付2%的情况占15%，但多数地方还是卖家全包。急售房源佣金涨到5%的，多见于学区房或急换房，中介拿得多自然多推。买家全免的情况，要么是中介自己补贴，要么是开发商强制要求，比如部分楼盘新房买卖免佣。新房免佣是行业潜规则，开发商用房价补贴中介，避免买家加价。二手房佣金分3档：普通房2-3%，急售5%，特殊房源8%。比如老破小佣金2%，学区房涨到3%，法拍房可能到5%。中介收钱后要交税，增值税5%，个税20%，所以实际到手的比合同价少。