房产中介抽成一般分两种收钱。一种是按成交价2到3%抽成，比如房子卖500万就抽10万到15万。另一种是收定金或服务费，定金通常要1万到2万，服务费可能收3千到5千。这些钱都算进房价里，买方和卖方各分担一半。

为啥是这个样呢？因为中介要养团队和开支，光靠收服务费不够。据前年贝壳研究院数据，全国中介抽成平均2.6%，一线城市到3.2%。定金收1万到2万是行业规矩，比如链家收1万定金，贝壳收1.5万。服务费3千到5千对应不同服务，普通带看收3千，重点客户收5千。买方承担的抽成大约占总房价的1.3%，卖方承担1.5%，加起来2.8%左右。这些钱都算进房价里，比如500万的房子，买方实际出498.6万，中介抽1.4万。但定金和服务费不退，就算交易失败也要扣掉。所以中介既要收抽成又要收定金，才能保证工作积极性。