限售期内卖房得提前准备，找中介谈价格，调整价格策略，可能还要补税或者考虑置换。比如北京上海这些限购城市，房子满两年才能卖，急用钱的话可以走租赁备案转售，或者找关系借名额。价格方面得比市场价低5%-10%，中介费也按低价格算，这样才有人接盘。

限售期卖房得这么操作，因为政策规定满两年才能交易，提前找中介谈能摸清市场底价。比如前年北京二手房成交价同比降了15%，上海也降了12%，这时候降价10%才可能成交。中介说满五唯一可以免增值税，但多数人没这个资格，所以得补1%-3%的个税。政策规定限售满两年才能卖，所以急用钱得走特殊渠道，比如租赁备案转售，但得找有资质的中介操作，否则会被查。现在很多中介建议提前半年准备，先挂出来看市场反应，再决定降价或置换。