他们常在合同里加装修、车位，或者给首付分期，甚至直接涨房价。比如某楼盘原价每平2万，涨到2.3万，还送10万装修，这样既卖高价又显得优惠。开发商还爱搞限时优惠，比如“前100名送家电”，其实就是变相涨价。比如前年某三线城市，70%房企都在合同里加价，平均每平多收8000元。

为什么开发商敢这么操作？因为市场供不应求时，他们能多赚差价。比如前年全国房价上涨5.2%，房企净利润率反而降了1.8%，只能靠溢价补短板。成本方面，建材和人工费涨了15%，但政策收紧导致去化率从大前年的65%降到45%。现在开发商只能靠合同增项和涨价，比如车位从5万涨到8万，装修包从5万涨到12万。比如某楼盘原价每平2万涨到2.3万还送10万装修，这样既卖高价又显得优惠。其实送装修成本才3000元，开发商净赚2万。政策一紧，他们就更敢涨了，毕竟卖不出去库存，资金链就断了。比如前年某房企因溢价过高，被监管约谈后紧急调价，但已损失2.3亿销售额。