土地年限是给的地块使用时间，比如70年、50年或40年，到点后土地收归国有；房屋产权是开发商定的使用时间，通常是70年，但到点后房子还能住，只是不能买卖了。

为啥是这个答案呢？因为《城市房地产管理法》规定土地出让最高70年，住宅用满后自动续期，但续期费用可能涨。比如深圳2017年有套70年住宅，续期费用是原地价的50%，北京则是土地出让金的20%。土地年限和房屋产权分开算，是因为土地是国家的，房子是开发商建的，收土地后得重新规划，但房子本身结构不影响居住。比如上海2019年有套40年公寓，到点后转成40年住宅，说明年限到后还能用，只是用途可能变。所以土地年限到后房子还能住，但产权要重新登记，买卖得按新政策来。