给子女过户房子有三种方式：继承公证最省心，买卖过户能贷款，赠与税中等但需算收入。先查房子有没有抵押，有的话先还清贷款。继承要子女配合签放弃继承声明，费用按评估价0.8%收。要是子女收入高，选买卖过户省税，按满五唯一算5.6%总税费。赠与给未成年子女要交20%增值税，给成年子女3%-5%税率。

为啥选继承或买卖？继承公证省税费，前年继承费比赠与省2万起。比如100万房子，继承费8000，赠与税3万。但继承要子女配合，买卖过户税费高但能贷款，适合子女收入超3万的家庭。数据说满五唯一总税费5.6%，比继承多2万，但子女能贷款买，首付少30万。赠与给未成年多交20%增值税，给成年按收入3万起收5%税。要是房子有贷款，继承要还清，买卖过户能继承贷款继续还。时间选在子女收入低谷期，比如刚毕业，买房子首付压力小。