开发商定房价要算三块钱：地皮钱、盖楼钱、赚差价。比如北京地皮每平8万，盖楼成本2万，开发商想赚1万，总价就11万。但还要看地段，五环外可能砍到9万，二环内能卖到15万。现在买的人多卖的人少，开发商敢涨价；反之买的人少，只能降价卖。

因为房价是开发商、银行、三方博弈的结果。比如前年数据显示一线城市平均每平6.8万，三四线3.2万。北京上海地皮涨了30%，但银行放贷利率降到4%，开发商降价促销去库存。比如某楼盘原价12万，现在11万送车位，结果还是卖不出去。又出政策限购，外地人不能买，导致北京郊区房价半年跌了5%。所以现在开发商只能先降价保销量，等市场回暖再涨。但三四线城市情况不同，比如河南某县城前年房价涨了8%，因为年轻人返乡买房，加上补贴首套房。不过整体看全国房价还是跌的，70个大中城市里有45个环比下降，平均跌幅0.6%。