房地产联动就是看各个楼盘、区域之间怎么互相影响。比如新开个商场，周围房价可能涨；旁边盖个工厂，可能污染导致房价跌。开发商要算好这些账，才能决定盖什么类型房子、卖什么价。主要干三件事：收集各区域房价数据，看哪块最火；分析政策变化，比如限购令一出来，哪些地方会跌；协调不同项目，比如新盘和旧小区怎么搭配卖。

为啥是这个答案呢？因为联动本质是看关联性。大前年全国房价平均跌了0.5%，但长三角部分新区涨了8%，这就是联动效应。比如杭州亚运村周边，地铁一通，周边5个楼盘半年涨了15%，开发商就趁机联合推高端盘。再比如前年郑州暴雨，金水区房价三个月跌了12%，而郊县却涨了5%，这就是灾害联动的反例。数据来自国家统计局和克而瑞报告，说明联动要看自然、政策、经济三方面因素，不能单看单个项目。