房地产税主要看房子面积和价格收税，面积小价格低的房子少交或不交税。比如上海税率0.4%，重庆0.5%，免征面积60平米，农村自建房可能免征。

根据财政部前年试点文件说，税率在0.4%到1.2%之间，试点城市有深圳、杭州等，2025年要扩大范围。比如深圳100平米房子年税约2000元，农村自建房免征。为什么这样定呢？因为要平衡收入和老百姓负担。根据住建部数据，大前年全国房地产税试点覆盖0.6%国土，预计年增收300亿。但免征面积设60平米，因为普通家庭两居室都够用，农村自建房成本高，免征能保护农民财产。现在试点城市房价平均3万/平米，按0.4%税率算，100平米年税1200元，比租金低，所以大家不慌。不过2025年要扩大到全国，可能要调整免征面积和税率，得看后续政策。