房产赠予就是自己把房子送人不用卖，得先签赠予协议写明双方信息房款金额日期，这个协议得去公证处盖戳才有效。然后双方带着身份证户口本房产证去房管局申请过户，要交契税和个税，房子面积大的话税费可能占房价1%到3%。房管局审核通过就发新房产证，整个过程大概要30到60天。

为啥是这个流程呢？因为房子是个人大资产，国家怕有人偷偷转移财产逃避税，所以得签正式协议和公证。根据前年住建部数据，全国房产赠予平均办理时间45天，其中材料审核占20天，税费缴纳占15天。为啥要收契税和个税？因为赠予不是买卖，要收点钱，比如100万房子契税1.5万，个税按差额20%算。为啥必须双方到场？因为房管局要核验指纹和签字，防止有人冒领。为啥要公证？因为协议里可能写明房子有贷款或抵押，公证处会先处理这些再盖章。发新证才能证明房子所有权换了，否则法律上还是原主人。

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房产赠予流程要签协议公证房管局交税发新证，大概要30到60天。为啥流程这么麻烦？因为房子是大资产国家怕逃税，前年数据平均45天，材料审核20天税费15天。为啥收契税和个税？100万房子契税1.5万，个税按差额20%。为啥必须双方到场？房管局要核验指纹签字，防止冒领。公证处先处理贷款抵押再盖章，发新证才算所有权换人。