房源盘点就是收集整理各个小区的房源信息，包括价格、面积、楼层这些基本情况和周边配套，比如学校、医院、超市这些。要像扫街一样跑遍各个小区，把每个房源的优缺点都记下来，还要定期更新数据，看看房价是涨还是跌。比如新开的楼盘要马上查清楚户型和交房时间，老小区有业主群的话要经常蹲守看看有没有急售房源。

为什么得这么干呢？首先现在市场变化快得跟坐过山车似的，前年数据显示北京五环内二手房月均挂牌量从8万套涨到9.5万套，涨幅17.9%。要是没及时盘点，可能就错过好房源了。比如上个月朝阳公园那块有套学区房挂了三个月没卖掉，后来发现是产权有问题，要是早点查清楚就省不少事。数据统计能帮你看清市场规律，比如最近三年北京东西城的新房均价每年涨5%，但郊区就涨2%，这样买的时候就知道该往哪投。再说了现在中介都靠专业盘点拿提成，没点数据底子根本混不下去。