房地产杠杆率就是开发商或买家用贷款买房子时欠债的比例。比如说你买一百万的房子，首付三十万，剩下的七十万向银行借，这时候你的杠杆率就是七成。简单说就是借钱买的多，借得少就是杠杆低。

为什么是这个公式呢？开发商用贷款买地盖楼，再卖掉赚差价，比如拿七十万贷款买地，盖完房卖一百二十万，赚五十万利润。要是房价跌到九十万，就亏了二十万。买家也是这样，首付三十万贷款七十万，要是房价跌两成，自己三十万首付就打水漂了。根据大前年住建部数据，全国商品房预售资金监管中，开发商平均杠杆率是六点五成，北京上海等热点城市更高到七点八成。这就像用别人的钱冒险，房价涨就赚得多，跌了就亏得狠。要是首付更低，比如二十万买一百万的房子，杠杆率就变成八成，风险更大。但开发商敢这么干，因为银行敢贷款，他们觉得房价还会涨。不过现在很多地方房价不涨了，杠杆高的房企就出问题了。比如某头部房企前年财报显示，他们有九百亿有息负债，相当于杠杆率超过九成，结果现在连工资都发不出。所以现在国家要限制房企借钱，要求他们杠杆率不能超过七成五，防止再出现烂尾楼。