房产竞拍就是大家抢着买同一套房，价高者得。比如把房子挂出来，参与者出价，每次加价最少1000元，谁出价高谁买。如果无人接手，可能流拍再降价卖。比如北京某小区流拍三次后降30%，最终成交价比起拍价高5%。

为什么这样？因为这样能快速卖掉房子，避免烂尾。比如前年全国流拍率约15%，流拍后降价平均20%。比如上海某小区流拍两次后降25%，成交价反而比第一次起拍价高8%。竞拍规则设计成阶梯式加价，能过滤掉犹豫买家。比如深圳大前年数据，流拍房二次成交周期缩短40%，但成交价波动率增加3.2%。这种机制既保底又催热市场，就像拍卖师喊价一样，让买家不敢乱出价。