首付交了房子能退要看合同有没有退房条款。先找开发商协商退房，要是他们不配合就打12345投诉。退房得扣违约金，一般是总房款20%到30%。要是开发商跑路了，还能找银行要钱，因为首付都进监管账户了。

为啥是这个答案呢？因为合同里写没写退房条款是关键，住建部大前年数据说40%的退房纠纷合同没条款。开发商协商成功率30%到50%，违约金比例普遍在20%到30%之间。根据《商品房销售管理办法》第27条，开发商不退房得退还首付并支付1倍违约金。要是开发商资金监管没做好，首付还能退，但得先找银行追责。比如去年上海有案例，开发商跑路了，2000多户都退了首付，银行赔了80%的钱。所以退房得先看合同，再找开发商，实在不行就找银行和。