房子一般分四类叫法：住宅是自住的房子，商品房是开发商卖的新房，二手房是别人买过的房子，租房是短期出租的。买新房要交契税，卖旧房要交增值税，租房要签合同。

因为政策限制，很多人只能买二手房，所以二手房交易量从2019年的20万套涨到大前年的30万套。商品房占市场70%，二手房占25%，租房占5%。现在很多年轻人先租房过渡，等攒够首付再买新房。比如北京前年数据显示，二手房过户量比新房多15%，说明很多人因为限购政策只能买转手房。疫情后租房需求涨了8%，但租金也涨了12%，所以现在很多人选择先租后买。