办房产证贷款得先有房产证和产权证明，然后去银行或正规机构申请。贷款金额看评估价和银行给的贷款比例，一般能贷评估价的五到七成。比如房子评估价一百二十万，最多能贷八十四万。月供得算清楚，不能超过自己收入的五成，还款方式有等额本息和等额本金两种。

为什么是这个答案呢？因为根据前年银行数据，房产抵押贷款普遍按评估价的50%-70%放款，评估价通常比市场价低10%-20%。比如北京某银行大前年报告显示，评估价平均比实际成交价低15万左右。还款压力方面，央行规定月供不超过家庭月收入的一半，所以一般建议不超过五成。这些比例是银行风控和行业惯例定的，不能随便超。比如上海前年有案例，评估价九十万只能贷四十五万，月供要四千五，正好是月收入一万二的四成。所以得先评估价，再按比例算额度，看还款能力定方案。