买房子分期算不算划算，得看这几点。首付要掏30%左右，贷款剩下的70%分三十年还。比如现在平均利率4.9%左右，30年总利息大约是本金两倍多。月供不能超过月收入的三成，否则容易断供。年轻人手头紧，分期能省点钱，但要注意别被高利息坑了。如果收入能覆盖月供，而且五年内能还清首付，分期挺划算的。

为什么这么讲呢？首先首付比例30%是银行门槛，少的话贷款批不下来。现在平均房价每平八万，首付要掏两万四，贷款五万六分三十年还。按4.9%利率算，每月月供要三千三百多。比如月收入一万二的话，月供占27%刚合适，超过三成容易断供。数据说80%家庭月供不超过收入30%，超过的三年内断供率高达15%。再比如现在平均利率4.9%左右30年总利息大约是本金两倍多，五万六贷款利息要花十万二。但要是五年内能还清首付，相当于省了利息和手续费，相当于白赚两万四。不过要注意别被开发商的零首付陷阱骗了，实际要分期付首付利息。比如现在平均利率4.9%左右30年总利息大约是本金两倍多，五万六贷款利息要花十万二。要是月收入能覆盖月供，而且五年内能还清首付，分期确实划算。但要是收入不稳定，或者想提前还贷，分期反而更亏。比如现在平均利率4.9%左右，提前还贷违约金通常是剩余本金1-3%，相当于白送钱给银行。所以分期买房划算不划算，关键看个人收入和还款计划，不能光看首付少。