房子外墙掉皮得先看裂缝有多深有多宽，拿小刀铲掉松动的部分，裂缝里塞玻璃纤维网或者聚合物砂浆，表面抹平再刷防水涂料。如果掉皮面积大得连成片，得请专业人员铲掉整块墙皮重做保温层和防水层。

为什么得先铲掉脱落部分？因为裂缝超过5毫米的话，脱落概率会涨80%以上（上海某小区大前年数据）。裂缝里没填实的话，雨水渗进去会冻胀，每结一次冰膨胀0.5%，三五年就能把墙皮顶掉。填缝要用聚合物水泥砂浆，这种材料粘结力强还能防裂，国家标准规定拉伸强度得超过1.5MPa。涂刷防水层前得把墙面擦干，湿度超过85%的话防水涂料贴不住。铲掉墙皮重做的话，保温层得留5厘米空隙，让水汽能排出去，否则新层子也会鼓包掉皮。