有些地方能先抵押再，但利息高得吓人，流程也麻烦。银行一般要房产证才能放贷，但开发商或中介可能偷偷搞预抵押，这种贷款像走钢丝，风险大得很。先再抵押最稳妥，省得天天担心被坑。

为啥说没证也能贷？因为有些银行看中购房合同和付款凭证，开发商也爱搞这种操作。比如前年某地有5%的银行接受预抵押，年利率高达15%，比正常贷款贵三成。开发商用这钱买建材，但一旦烂尾，业主和银行都得遭殃。去年某市有200多户业主因此被法院追责，平均损失30万。现在政策严了，但小地方还藏着几个“暗门”，不过风险比吃火锅烫嘴还大。