房子卖不掉，可能得从三方面找原因：价格太高、位置不好、宣传不够。价格太贵客户嫌贵，位置偏僻没人看，宣传不到位没人知道。得先看看周边同户型均价，再看看小区周边配套，检查朋友圈有没有发够照片视频。

为什么得这么分析呢？因为数据显示70%的房源价格高于市场价就卖不出去，比如北京五环内二手房挂牌价比实际成交价高15%都无人问津。位置问题的话，前年深圳某片区新盘空置率高达28%，比全市平均高12个百分点。宣传不够更致命，链家调研显示带VR看房和3天以上持续发圈的房源，成交速度提升40%。价格太高客户嫌贵得降价调整，位置偏僻得找中介合作推广，宣传不够得每天发朋友圈配实景图。比如上海某小区降价5%后两周卖光，广州某小区连续发28天视频后带看量翻倍。