房子大修没单位得先找住建局问能不能大修，街道办接着协调物业和居委会。物业得签同意书，居委会要开证明，住建局才能发施工许可证。流程大概30天，费用1万到5万不等。

为啥得找这三个部门呢？住建局管房子审批，全国90%的大修都先找他们，前年住建部数据说有23万件申请。街道办负责协调纠纷，去年北京朝阳区街道办处理了1.2万件装修纠纷。物业要收管理费，每平米5块到15块，居委会要核实业主身份，防止扰民。比如上海浦东新区大前年大修案例，平均耗时35天，物业费收了8万，住建局审批通过率92%。流程得这么走，不然施工队不敢进场，材料款也退不了。