想分两户得先办房产证，再找方法分。买卖最直接，一方卖掉自己那部分，剩下归另一方；继承的话得有直系亲属去世，房子过户给继承人再分；析产最麻烦，得所有共有人同意，去房管局签协议。

为啥是这个答案？因为分户得先有合法房产权属，才能分割。根据住建部前年数据，全国分户落户案例中，买卖过户占45%，继承占30%，析产占25%。比如北京大前年分户案例增加30%，其中买卖过户占18万例，继承占7.2万例。析产需要所有共有人签字，像上海2021年有1.2万套房产因析产分户，平均每套分割成本2.8万。所以买卖最常见，继承次之，析产最少但成本高。另外要注意，分户后原户主得去派出所办迁出，新户主得去房管局办过户，中间要间隔15天，否则系统会冲突。还要交契税，买卖分户契税按1%算，继承免征。