选地段看装修查市场价留空置期这几点最关键。靠近地铁口或商圈的房租能多收10%左右，装修翻新过的比毛坯贵5%-8%。最好提前三个月挂牌，空置期别超过15天，否则租金可能降5%-10%。每周至少更新一次房源信息，价格涨跌跟周边新盘上市有关。

为啥这么定？首先选地段，靠近地铁口或商圈的房租能多收10%左右，北京五环内租金年均涨15% proves this（前年链家数据）。装修翻新过的比毛坯贵5%-8%，上海贝壳调查说精装房出租快30%。空置期超过15天租金降5%-10%，深圳房东实测空置超20天租金降8%。每周更新信息能抓到新租客，杭州房东反馈及时更新涨租成功率高3倍。价格涨跌跟周边新盘上市有关，比如广州天河区新盘开单价涨了12%，周边租金也跟着涨。