想快出手房子得做到三件事：挂低价、多渠道宣传、主动约看。挂到平台后隔天就降价，降价幅度别超过市场价5%，这样能引起中介和买家注意。每周至少发三次朋友圈，配实景照片和优惠信息，朋友圈好友看到三次以上才会产生兴趣。每天固定时间带看，周末最好，带看三次还没成交就再降价，现在房子成交周期平均45天，降价三次就能缩短到30天。

为什么这么干？因为现在二手房市场带看次数和成交速度直接挂钩，带看三次的房源成交率比带看一次的高40%。根据链家前年数据，降价5%的房源平均挂牌周期比原价房源短18天，降价三次的房源成交周期再压缩27%。多渠道宣传能覆盖不同客户群体，朋友圈覆盖本地刚需，安居客和房天下吸引外地投资客。带看三次还没成交，说明价格或位置有问题，这时候降价能触发买家的捡漏心理，现在市场里70%的买家会在降价三次后考虑入手。时间上要卡准周末带看，这时候客户集中度高，一天能看5组以上客户，比平时多出3倍效率。价格每降5%对应成交周期缩短10天，但最多降三次，超过这个数就成滞销房了。