开发商卖房时价格超过备案价怎么办呢？首先得知道备案价是定的参考价，超过的话可能被处罚，但有些地方会先备案低价再实际卖高价，或者用装修、车位等附加服务来提价。

为啥开发商敢这么操作呢？因为备案价只是指导价，实际成交价由市场决定。比如前年某城市数据显示，新房备案价平均比实际成交价低18%，开发商通过精装升级、赠送车位等方式，让总价看起来没超备案价。也管得松，大前年全国查处的违规销售案例中，仅12%涉及超备案价，大部分是虚假宣传。所以开发商就抓住这个空子，先按备案价办手续，再偷偷涨价。但要是被发现，轻则罚款重则停售，所以得留证据防着查。