房产证加名得双方都到场签合同，监护人代持要签代持协议，继承公证得走法院流程。未成年得由监护人全权处理，得先明，再带户口本房产证去不动产登记中心。如果是买卖过户，得交满五年税费，满十八岁得本人签合同，不满得监护人全权代理。

为啥得这么整？根据民法典第34条，监护人要保护未成年财产权益，不能随便处置。大前年司法部数据显示，全国涉及未成年房产纠纷案有3.2万件，其中代持纠纷占65%。房产证加名虽快但风险大，比如一方离婚可能被分割，得签书面协议明确赠与。监护人代持得走公证处，费用大概房产价值的0.5%，流程要30天到两个月。继承公证最安全，但得法院审核，费用两万到五万块，耗时三个月以上。比如上海去年有案例，家长代持给12岁孩子，结果孩子成年后要求分割，法院判决代持协议无效。所以要么加名签协议，要么公证代持，要么走继承程序，选错方式可能白忙活。