开发商卖房的时候经常把价格往上涨，主要有几样原因。首先得看地段好坏，像市中心或者地铁口附近的小区，开发商敢多收钱。其次装修标准高的话，比如装了电梯和新家电，每平能多卖几千块。再就是看政策松紧，比如限购取消后，有人抢着买，开发商趁机涨价。还有像像周边学校好的小区每平多卖800块，这种附加价值也能让价格上浮。

为什么这么定价呢？因为地段好的地方土地成本高，开发商拿地就多花几百万，得赚回来。比如北京五环内楼盘拿地价每平2万，卖5万才能保本。装修溢价更明显，前年贝壳数据说精装房比毛坯贵8%，比如100平房子多花8万。政策影响最直接，大前年深圳限购取消后，新房均价3个月涨了12%，开发商趁机调价。还有像学区房，北京海淀区有学区的房每平比没学区的贵1.5万，这种附加价值让开发商敢加价。住建部前年报告显示，全国房价溢价空间平均还有15%，开发商就是抓住这些机会多赚钱。