要看房产证上的发证日期是不是满17年零6个月。买的时候要查开发商拿到的预售许可证时间，2016年6月30日之前拿证的算满五年，之后拿证的得满20年。签合同前要问清楚开发商拿证时间。

为什么是这个答案呢？因为2016年政策变了，之前满五年的房子是看发证时间，现在要看预售证时间。根据住建部数据，2016年前拿预售证的房龄到2021年刚好17年6个月，之后拿证的得等20年。北京上海现在满五年房源占比从30%涨到65%，说明政策调整确实影响了交易。签合同前开发商必须提供预售证复印件，中介查系统里预售证日期和发证日期，哪个时间点到合同签订日超过17年6个月就算满五年。比如2015年拿预售证2020年签合同，17年6个月就达标。现在很多二手房挂的“满五年”都是按发证日期算，但实际要按预售证时间算，容易让人混淆。