现在房子还在涨，主要有几个原因。首先政策调控没完全挡住市场热度，比如限购限贷有时候被变通执行。然后买的人多卖的人少，尤其年轻人结婚要买房，家长想给子女留房。再就是开发商拿地贵，盖房成本涨，转手就加价。大家觉得还会涨，越抢越推高价格。

为什么是这个答案？因为供需关系才是主因。前年全国土地成交价同比涨15%，开发商拿地后普遍加价20%以上，比如杭州某新盘拿地价1.2万/平，开盘卖1.8万/平。同时二手房挂牌量增30%，但成交周期从6个月缩到1.5个月，说明买方强势。数据显示居民储蓄率35%，比疫情前低10%，更多钱流向楼市。房贷占居民负债40%，投资属性强，比如北京五环内二手房年均涨5.2%，比租房回报率高3倍。开发商、炒房客、刚需形成涨价链条，政策再严也难压住。最近广州调控放松后，部分区域房价一周涨3%，就是例子。