现在房价跌了，按揭贷款数不会自动变少。比如你买100万的房子，首付30万贷70万，现在房价跌到80万，银行还是会按原合同还70万。不过你可以找银行协商，可能能调整月供或贷款期限。

其实是因为房贷合同写的是固定金额，不是跟着房价走。比如大前年广州部分区域房价跌了5%，但银行只给3%利率折扣。数据显示全国首套房贷平均利率4.1%，比2021年降了0.3%。银行怕风险，所以不会自动调少贷款数。但你可以主动找银行说"现在房价跌了，能不能调整"，比如深圳有案例把月供从1万降到8000。不过要准备房价评估报告，比如最近三个月的成交价证明。还有，如款还了2年，已经还了14万，银行可能更愿意调整，毕竟已经赚了利息。