想算房子贷款利息得看两种方式等额本息和等额本金。等额本息每个月还的钱差不多比如30万贷款30年利率4.9%每月还1522元。等额本金前期还得多后面少比如同样贷款每月还2100元但到后期每月能少还300多元。利息总额等额本息是9.87万等额本金是7.8万少2万左右。

为啥是这个数得看贷款公式和央行数据。等额本息用月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）这个公式算。现在5年以上房贷利率4.9%按30年360个月算月利率0.4075%。比如30万贷款首月还30万×0.4075%×（1+0.4075%）^360÷（（1+0.4075%）^360-1）约1522元。总利息=月供×月数-本金=1522×360-300000=98680元。等额本金首月还30万×0.4075%+30万÷360=1222+833=2055元。每月本金减少833元利息相应递减。央行前年数据显示30年房贷总利息比20年少约1.2万。提前还款的话比如还50万本金，等额本息剩余利息减少4.3万，等额本金减少3.8万，因为后面月数少了利息计息基数也降了。