找客户要线上线下结合，线上用朋友圈、短视频发房源信息，配实景图和优惠活动；线下找中介合作，去新楼盘摆展板，发传单给周边小区。老客户转介绍最管用，送小礼品或返佣，他们介绍新客成交概率高。

为什么这么干呢？数据显示线上渠道转化率15%，线下活动转化率20%，老客户转介绍能到30%呢。比如某中介用朋友圈发房源，3个月引流500单，成交120套；摆展板给小区业主，当场成交率8%；老客户转介绍送超市卡，每单返佣500，一年多赚20万。关键要抓准客户需求，比如刚需族看价格，改善族看学区，投资客看租金回报率。朋友圈发图要带定位和价格，中介合作要签对赌协议，活动前要统计业主数量，现场准备合同和茶水。