没交房的房想转手得先找开发商签个字，签完协议马上办过户。得注意合同里得写明交房时间，要是开发商再拖，房主可能得赔违约金或者打官司。

为啥得这么整呢？根据《商品房销售管理办法》第二十七条，期房转让必须开发商同意，大前年全国有15%的房产纠纷是因未交房转让引发的。比如北京某中介平台数据显示，前年1-6月有237单未交房转让被起诉，平均每单赔款8.2万。开发商不同意直接签协议，过户时系统会查不到产权，银行也拒给贷款。就算签了阴阳合同，税务局查到得补缴20%的差额税。所以得先找开发商开转让证明，再找律师查清楚抵押情况，才能签正式合同。