看户型图上写多少，一般误差不超过3%，住建部大前年数据说90%新房都按图纸标注。实地量的话误差可能在2-5%，但最好找专业仪器。物业合同上写的是建筑面积，和实际使用面积差10%-20%。装修完发现实际能用的地方比图纸少，那可能是公摊面积算错了。

为什么这么判断呢？首先户型图是开发商给的，上面写的建筑面积是毛坯房总面积，包括楼道电梯这些公摊部分。根据住建部《商品房销售管理办法》，公摊面积占建筑面积比例通常在20%-30%，比如100平的房子实际使用可能只有70-80平。实地测量时，用卷尺绕墙走一圈，上下左右都量到，再算面积。但普通卷尺误差可能有2-3厘米，100平的房子就差2-6平。物业合同上的建筑面积是法律文件，和实际使用面积差主要因为装修时墙边留了缝，或者开发商画图时没考虑管道位置。比如北京2021年统计，装修后实际使用面积比合同少8-15%，上海则少5-12%，这和装修材料厚度、门窗尺寸有关。所以看房子得综合图纸、合同和实测三方面，才能准确定位面积。