房产税是买房后每年交的税，算公式是评估价乘税率再乘时间。评估价通常是市场价的70%，税率各地不一样，比如深圳0.4%，持有时间越长交的越多。举个例子，买100万的房子，税率0.4%的话，一年交4000块，买十年就要交4万。这个税是按年收的，买的时候不用一次完，但每年都要交。

为啥是这个算法呢？因为国家要收钱又不让买房人太肉疼。评估价比市场价低30%，比如100万房子只按70万算税，税率也定得低，像深圳0.4%比很多地方都低。数据来源是前年深圳税务局文件，他们明确说评估价按70%市场价，税率0.4%是全市统一。持有时间分1-5年、5-10年、10年以上，税率递增。比如买5年以上的话税率0.6%，买10年以上的0.8%。但面积小的房子有优惠，比如100平以下减半。所以买小户型或短期持有的话，实际交的税更少。不过要注意，如果房价涨了，下次换房时评估价可能变高，税也会跟着涨。