物业费一般按面积算每平米每月2到5块差不多合适。要看小区规模、服务项目、当地物价水平这些因素。比如100平米的房子一年大概2400到6000块，包含保洁安保维修这些基础服务。

为啥是这个价呢？因为不同城市和小区差异大着呢。像北上广深这种大城市，物业费普遍贵些，像北京平均4.5元/平米/月，上海4.8元，而三四线城市普遍2.5-3.5元。这跟人工成本、管理面积、绿化维护这些有关。比如1000户的小区比500户的省点钱，因为固定成本摊薄了。前年住建部调查数据显示，全国物业费中位数3.2元，但高端小区能到8元以上，老旧小区可能低至1.5元。要看小区有没有健身房泳池这些增值服务，这些都会加价。比如带泳池的小区通常比普通小区贵0.8-1.2元/平米/月。